106.12؟
106.12هو قانون مُتَمِّمْ ادخل عدة تعديلات اساسية على القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية فيما يخص ادارة و تسيير الملكية المشتركة بإشراف من اتحاد الملاك المشتركين. وأهم نقاطه تتمثل في دور اتحاد الملاك المشتركين وحق المالك ووجباته.
دور اتحاد الملاك المشتركين؟
v يكون الغرض منه أي اتحاد الملاك المشتركين وليس غيره حفظ وصيانة الأجزاء المشتركة وادارتها، وعند الاقتضاء اسداء خدمات جماعية لفائدة الملاك ترتبط بتدبير الملكية المشتركة
v ضرورة اشعار الملاك المشتركين كل ستة أشهر بالوضعية المالية للاتحاد
v يجب على وكيل الاتحاد ان يضع رهن اشارة الملاك جميع العقود ولاسيما عقود التوريد والاستغلال الجارية وملحقاتها والوثائق المثبتة للمصاريف المتعلقة بكل صنف من التكاليف الواجبة
v باعتباره الجهاز التنفيذي لاتحاد الملاك، له امكانية تمثيل الاتحاد لدى المحاكم،
v احداث حساب احتياطي لتغطية المصاريف غير المألوفة يتم تمويله من قبيل الملاك المشتركين بدفعات اضافية، تحدد قيمتها وأوجه صرفها من طرف الجمع العام.
حق المالك؟
v للمالك حق المشاركة في أعمال هذا الاتحاد ولا سيما التصويت على القرارات التي يتخذها الجمع العام باعتباره الجهاز التشاوري لجميع الملاك المشتركين للتقرير بشأن الملكية المشتركة
v محاسبة الوكيل والمصادقة على النفقات التي أنفقها
واجب المالك؟
v المساهمة في التكاليف التي يستلزمها الحفاظ على الأجزاء المشتركة وصيانتها وتسييرها
إفادة
توعية الملاك المشتركين بالقانون ضرورية
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق