نشأة وكيل اتحاد الملاك المشتركين
المادة 31
ينشأ بقوة القانون بين جميع الملاك المشتركين في ملكية عقارات مقسمة إلى شقق وطبقات ومحلات اتحاد للملاك، يمثل جميع الملاك المشتركين، ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي يكون الغرض منه الحفاظ على العقار وإدارة الأجزاء المشتركة وعليها سيحاسب الوكيل ومجلس الاتحاد!
1قانون اتحاد الملاك المشتركين هو القانون الوحيد والملزم لتدبير الملكية المشتركة
2مساهمات الساكنة الشهرية او السنوية أو الاستثنائية هدفها تدبير كل ما هو مشترك فقط
انتخاب وكيل اتحاد الملاك المشتركين ونائبه
المادة 16
ينعقد أول جمع عام بمبادرة من أحد الملاك أو أكثر. يتولى الجمع العام في أول اجتماع يعقده وضع نظام الملكية المشتركة إن لم يكن موجودا أو تعديله عند الاقتضاء، وانتخاب الجهاز المسير للعقار المشترك وفقا لأحكام هذا القانون والنصوص التشريعية الجاري بها العمل.
الجمع العام التأسيسي لانتخاب وكيل اتحاد الملاك المشتركين
المادة 18
يتخذ الجمع العام القرارات والتدابير المتعلقة بتطبيق نظام الملكية المشتركة وبصفة عامة تلك الخاصة بتسيير العقار المشتركة ملكيته بالأغلبية المطلقة لأصوات الملاك المشتركين الحاضرين أو الممثلين ما لم ينص على خلاف ذلك في نظام الملكية المشتركة جمع عام الأول
وإذا لم يتوفر نصاب نصف أصوات الملاك المشتركين في الاجتماع الأول يتم في أجل ثلاثين يوما انعقاد جمع عام ثان تتخذ فيه القرارات بالأغلبية المطلقة لأصوات الملاك المشتركين الحاضرين أو الممثلين. جمع عام ثان
المادة 21
نصاب جمع عام الأول لا يجب ألا يقل عن حضور نصف الملاك. اي 4/3من عدد السكان
مثال 12 شقة ضرورة حضور12/4*3=9 9
وإذا لم يحضر هذا العدد المطلوب وجب كتابة محضر بعدم اكتمال النصاب يوقع فيه الحاضرون ويضرب موعد ل 15 يوم لجمع عام ثان
جمع عام ثان لا يأخذ بالنصاب وإنما بالأغلبية المطلقة لأصوات الملاك المشتركين الحاضرين أو الممثلين
مثال 12 شقة حضور 5 فقط
5/4*3=4
المهم ضرورة تصويت 4 تتخذ فيه القرارات بالأغلبية المطلقة لأصوات الملاك المشتركين الحاضرين أو الممثلين. وتكون ملزمة لبقية الساكنة
محاضر الجموع العامة ضرورة حضور ممثل السلطة
مجلس الاتحاد
المادة 29
يجب، في حالة وجود مجمع عقاري يسيره أكثر من اتحاد واحد للملاك، إحداث مجلس يدعى مجلس الاتحاد يعهد إليه بتسيير الأجزاء المشتركة للمجمع
. يضم مجلس الاتحاد ممثلا أو أكثر عن كل اتحاد للملاك المشتركين ينتخبون في الاجتماع وفقا لمقتضيات المادة 19.
ينتخب مجلس الاتحاد في أول جلسة يعقدها رئيسا له من بين أعضائه لمدة سنتين، ويعقد اجتماعاته بطلب من رئيسه أو بطلب من عضوين من أعضائه كلما دعت الضرورة إلى ذلك وعلى الأقل مرة واحدة كل ستة أشهر
. يعين مجلس الاتحاد وكيلا له بالأغلبية المطلقة
. يقوم مجلس الاتحاد بتنفيذ المهام المسندة إليه بموجب نظام الملكية المشتركة أو قرارات الجمع العام.
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق