القواعد المنظمة للعلاقات تكمن أهميتها انها خاصة بالتنظيم، وذلك عبر سلسلة من الأدوات والمهارات التي نتعلمها خلال تجربتنا في الحياة،
ويرتبط كل ذلك بالالتزام بالواجبات
سعيًا للحصول على الحقوق.
الموضوع مسؤولية اتحاد الملاك ووكيلها
اتحاد الملاك المشتركين الغرض الذي أنشئ من أجله هو الحفاظ على العقار
وإدارة الأجزاء المشتركة وليقوم الاتحاد بممارسة الاختصاصات المنبثقة من
الغرض المعد له فذلك يستدعي إحداث وتنظيم بعض الأجهزة حتى تمكنه من القيام
باختصاصاته والتي تتمثل في الجمع العام، ووكيل الاتحاد، ومجلس الاتحاد ومن خلال
هذه الأجهزة يقوم اتحاد الملاك بتنفيذ اختصاصاته.
وبالرجوع إلى المادة 13 من القانون 00-18 نجدها
تحمل المسؤولية لاتحاد الملاك حيث يقع على عاتقه واجب المحافظة على العقار
وتدبير أجزائه المشتركة وأن الفقرة 2 من الفصل 89 من ق.ل.ع ) قانون الالتزامات والعقود (تنص على أنه "إذا التزم شخص غير المالك برعاية البناء تحمل هذا
الشخص المسؤولية
إذن فأن اتحاد الملاك المشتركين يعد في هذه الحالة مسؤولا عن الحفاظ عليه ويكون
مسؤولا عن الضرر الذي يحدثه.
واستنادا على الشخصية المعنوية التي يتمتع بها
اتحاد الملاك المشتركين فدعاوى المسؤولية هاته توجه ضد وكيله باعتباره ممثلا له، فإذا كان المتضرر من أحد
الملاك المشتركين فيمكنه متابعة اتحاد الملاك بناء على المسؤولية إما رفع دعوى المسؤولية التقصيرية بناء على
مقتضيات المادة 13 من القانون 00-18 في حالة الضرر الناتج عن إهمال الصيانة أو في
تسيير الأجزاء المشتركة.
كما يمكن للمتضرر مطالبة اتحاد الملاك بالتعويض عن الأضرار التي قد تلحقه جراء التصرف
من قبل أحد الملاك أو وكيل الاتحاد بناء على مقتضيات المادة 26 من القانون 00-18 التي تستلزم منه القيام
بالإصلاحات الاستعجالية للحيلولة دون وقوع أضرار بالغير، وكذلك بناء على مقتضيات
المادة 35 التي أعطت للمالك الحق في مقاضاة اتحاد الملاك نتيجة الأشغال التي يقوم
بها فيتسبب له في الأضرار.
إخلال أثناء أداء وظيفته
تنص المادة 85 في الفقرة الثالثة من ق.ل.ع "
المخدومون ومن
يكلفون غيرهم برعاية مصالحهم يسألون عن الضرر الذي يحدثه خدامهم ومأمورهم في أداء
الوظائف التي شغلوهم فيها".
وهذا يندرج ضمن قيام الحارس أو عاملات النظافة أو غيرهم
……………. خلال قيامهم بمهامهم بأفعال
تلحق الضرر بالأجزاء المشتركة أو بأحد الملاك المشتركين أو بالغير وبذلك تقوم
مسؤولية الاتحاد عند إثبات خطأ التابع المحدث للضرر
كما في حالة إهمال حراسة العقار وتعرض أحد الملاك
المشتركين للسرقة من جراء ذلك مما يستوجب على الاتحاد دفع التعويض للمتضرر مع
إمكانية رجوعه على التابع.
وبما أن غاية الاتحاد هي الحفاظ على العقار
وإدارة أجزائه المشتركة فقد يتضرر أحد الملاك أو الغير من خطئه في حراسة وإدارة
العقار حيث تثار مسؤوليته. والتي تكون مسؤولية تقصيرية استنادا للفصلين 77 و 78 من
ق.ل.ع إذا كان المتضرر من الغير أما إذا كان أحد الملاك المشتركين هو المتضرر فهنا
تطبق أحكام المسؤولية التعاقدية طبقا للفصل 263 من ق.ل.ع.
الأصل في المسؤولية هل سيتم تأديتها
على أكمل وجه ام التهافت عليها
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق