بعدما افتضح أمر ل.م.ع ورباعتوا داخل المجمع السكني H2 بانهم لا سانديك وهم يحزنون ........و في ظل الاستقالات والتي لا سند ولا مرجعية لها والاكيد الأكيد اتضح انه مابني على باطل فهو باطل فمقالتي هاته موجهة وخصوصا إلى الساكنة الشرفاء واعيدها الشرفاء فقط وذلك أن يكونوا على علم واحتياط من اي تصرف او منزلق آخر قادم قد يقوموا به مستقبلا من دأبوا الخروج على القانون سابقا وحاليا داخل المجمع السكني H2 وتعلمونهم جيدا أولئك الذين نصبوا أنفسهم وانتحلوا صفة السانديك وهي مؤطرة قانونيا دون الرجوع إلى مبادئ نظام الملكية المشتركة فالزموكم بالامضاءات وهو العمل الغير القانوني دون اعتماد خطوات أولية مسبقة واساسية كما اشير اليها في نظام الملكية المشتركة وهو ما سنوضحه لاحقا.
على ماذا كان الامضاء؟
هل كان هناك تصويت على الميزانية التقديرية لمدة سنتين لتسيير وتدبير ماهو مشترك داخل المجمع السكني؟
هل كانت هناك مشاركة منكم وتصويت من طرفكم لترسيخ مبادئ القانون الأساسي للمجمع السكني لحماية العمارات وممتلكاتكم وذلك باعتباره عقد بين كل ملاكي الشقق ويبدأ سريان تنفيذه بمجرد التصويت عليه بالاغلبية من قبل الجمع العام ويلزم كل اعضاء السانديك وقاطني المجمع السكني دون تمييز احترامه والخضوع لمقتضياته.
هل تسلم كل من الملاك نسخة من القانون الأساسي والمحاضر لتكون حجة على السانديك عند الاخلال بعمله كالسرقة........ أو أي سوء تدبير وتسيير؟
إذن الملاحظ هو الغياب التام لهذه الإجراءات فعليكم المطالبة باسترجاع تلك اللوائح حتى لايتلاعب بها الجاهلون بالقانون ويتم الزج بكم في متاهات وتصبح محاولة جديدة للااستغلال والاستغفال.
ولتعميم الفائدة اليكم:
مهام “السنديك” قانونيا والضمانات القانونية الكفيلة بها حددتها المادة 26 من قانون الملكية المشتركة أو وكيل الاتحاد في تنفيذ مقتضيات نظام الملكية المشتركة الموكول إليه القيام بها، فضلا عن مقررات الجمع العام ويقوم “السنديك” بالسهر على حسن استعمال الأجزاء المشتركة وذلك بصيانتها وحراسة المداخل الرئيسية للعقار والمرافق المشتركة، زيادة عن الإصلاحات الاستعجالية ولو تلقائيا. كما يعمل على تحضير مشروع ميزانية الاتحاد قصد عرضه على الجمع العام للتصويت عليه. ويبقى تحصيل مساهمات الملاك المشتركين في التكاليف مقابل وصل رسمي وقانوني يمنح للمالك المشترك وتتلخص مهام هذا الأخير أيضا، في وضع ميزانية منتظمة للاتحاد ومسك المحاسبة المتعلقة به والتي تبين فيها الوضعية المالية للاتحاد ولكل مالك مشترك. ناهيك عن إشعار الملاك المشتركين كل ثلاثة أشهر على الأقل بالوضعية المالية للاتحاد. ويندرج مسك الربائد والسجلات الخاصة بالعقار والاتحاد وتمكين كافة الملاك من الاطلاع عليها ولاسيما قبل انعقاد الجمع العام المخصص وجدول أعماله لفحص الحسابات.
وايضا اليكم الوتائق المتعلقة بتكوين اتحاد الملاك ......ندكر منها:
نظام الملكية المشتركة
تصريح بتكوين اتحاد الملاك موجه للسلطات المحلية
محضر الجمع العام التاسيسي
وتائق وربائد متعلقة بالجموعات العامة
استدعاءت الحضور الجموعات العامة مع الإشعار بالتوصل
اتبات تبليغ المحاضر للملاكين المشتركين
ملف تقني للعقار .ترخيص البناء .رخصة السكنى .تصاميم هندسية .العقد مع مكتب الدراسات التقنية .عقود الأشغال .الخ .
وتائق متعلقة بصيانة العقار .عقود الصيانة والاءنشاءات والتجهيزات المتعلقة بالاءحزاء المشتركة مطافيء الحريق .عقود التأمين .عقود اشتراك التزود بالماء والكهرباء
ملفات العاملين (حراس.منظفات )
نسخة من البطاقة الوطنية
عقد عمل مصادق عليه وايداع نسخة منه لدى دوائر السلطة
ملف الضمان الاءجتماعي
وتائق مالية السجل الخاص بالصندوق .دفاتر الشيكات .كشوف الحسابات .وصولات الدفع لدى البنك .وصولات تسليم الشيكات .الميزانية السنوية .فواتير ووتائق مثببة للنفقات .مقتطعات وصولات تحصيل المساهمات في التحملات .الوضعية المحاسبة
وتائق اخرى وربائد .اتفاقات وعقود باستعمال الأجزاء المشتركة من طرف الأغيار .المراسلات الصادرة والواردة ..الخ
الساكنة الشرفاء وكما اسلفنا من مهام وواجبات السانديك تميزون جيدا انها لاوجود لها داخل المجمع السكني H2 وان الذين كانوا يدعون انهم سانديك امثال ش.م و ل.م.ع ومن يدور في فلكهم لا صفة لهم قانونيا وتلك جريمة باسم السانديك في حقكم وحق هذا المجمع السكني.
الساكنة الشرفاء واخيرا عليكم أن تعلموا أن نظام الملكية المشتركة هي وثيقة هادفة إلى إحلال نوع من التوازن بين المصالح الفردية للملاك المشتركين وبين المصالح الجماعية للملكية المشتركة تحت تسيير وتدبير السانديك وان لم تفعل تلك المهام فلا شك انكم اما كنتم ضحية منتحل صفة أو عدم وعي منكم بنظام الملكية المشتركة.
اتبات تبليغ المحاضر للملاكين المشتركين
ملف تقني للعقار .ترخيص البناء .رخصة السكنى .تصاميم هندسية .العقد مع مكتب الدراسات التقنية .عقود الأشغال .الخ .
وتائق متعلقة بصيانة العقار .عقود الصيانة والاءنشاءات والتجهيزات المتعلقة بالاءحزاء المشتركة مطافيء الحريق .عقود التأمين .عقود اشتراك التزود بالماء والكهرباء
ملفات العاملين (حراس.منظفات )
نسخة من البطاقة الوطنية
عقد عمل مصادق عليه وايداع نسخة منه لدى دوائر السلطة
ملف الضمان الاءجتماعي
وتائق مالية السجل الخاص بالصندوق .دفاتر الشيكات .كشوف الحسابات .وصولات الدفع لدى البنك .وصولات تسليم الشيكات .الميزانية السنوية .فواتير ووتائق مثببة للنفقات .مقتطعات وصولات تحصيل المساهمات في التحملات .الوضعية المحاسبة
وتائق اخرى وربائد .اتفاقات وعقود باستعمال الأجزاء المشتركة من طرف الأغيار .المراسلات الصادرة والواردة ..الخ
الساكنة الشرفاء وكما اسلفنا من مهام وواجبات السانديك تميزون جيدا انها لاوجود لها داخل المجمع السكني H2 وان الذين كانوا يدعون انهم سانديك امثال ش.م و ل.م.ع ومن يدور في فلكهم لا صفة لهم قانونيا وتلك جريمة باسم السانديك في حقكم وحق هذا المجمع السكني.
الساكنة الشرفاء واخيرا عليكم أن تعلموا أن نظام الملكية المشتركة هي وثيقة هادفة إلى إحلال نوع من التوازن بين المصالح الفردية للملاك المشتركين وبين المصالح الجماعية للملكية المشتركة تحت تسيير وتدبير السانديك وان لم تفعل تلك المهام فلا شك انكم اما كنتم ضحية منتحل صفة أو عدم وعي منكم بنظام الملكية المشتركة.
مثال من ذهب
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق