ما يقع داخل المجمع السكني H2 من فوضى وتجاوزات باسم السانديك والمتمثلة في المدعو ل.م.ع والذي كان نائبا ونصب نفسه سانديكا دون احترام للقانون وهذا يتناقض جليا مع توصيات المادة 27 (يتولى نائب وكيل الاتحاد مؤقتا نفس المهام إذا امتنع الوكيل القيام بها أو إذا أشعره الوكيل بتغيبه أو بعدم رغبته في مواصلة مهامه).
يعني ان تولي نائب الوكيل مهام الوكيل يكون مؤقتا في انتظار جمع عام وقراراته لتعيين وكيلا للاتحاد وفقا لنظام الملكية المشتركة.
( اشارة هل تعلم الساكنة الشرفاء ان ل.م.ع و 18 المغرر بهم لا يملكون ادنى وثيقة قانونية تؤهلهم للممارسة مثلا كمحضر انتخابهم و.............)
اذن الحقيقة والتي يجب الجهر بها ان ان ل.م.ع و 18 المغرر بهم
منتحلوا صفة مؤطرة قانونيا
واعتبارا لأهمية هذا الموضوع وخطورة هذه التصرفات العشوائية داخل المجمع السكني H2 فإنه يجب ادراك الواقع القانوني والذي يلزم بأن يتوفر وكيل الاتحاد والوكلاء على مجموعة من المؤهلات والشروط وذلك من أجل ضمان ممارسة مهامهم في الاطار القانوني.
وهاته المهام هي في الأساس ذات طبيعة مدنية خصوصا عندما يعين من بين ملاك البناية المشتركة، ذات الشقق والطبقات وكيلا للاتحاد لتسيير العقار وهذا يعنى تنفيد مقررات اتحاد الملاك، الشيء الذي يتطلب من وكيل الاتحاد ان يكون متمرسا وذو كفاءة وحزم للقيام بهذه المهمة سواء كان من بين الملاك المشتركين أو من بين الغير.
تعيين وكيل الاتحاد ونائبه
تشكل المادة 19 الإطار القانوني الذي يحدد الكيفية والطريقة التي يعين بها وكيل الاتحاد ونائبه
تعيين وكيل الاتحاد ونائبه من قبل الجمع العام
هذا التعيين يكون بأغلبية الملاك المشتركين الحاضرين والممثلين في الاجتماع بوكالة مع الاخذ بعين الاعتبار ان كل مالك مشترك يتوفر على عدد من الأصوات يتناسب مع حصته في الشيوع العام.
إختصاصات وكيل الاتحاد
تعتبر المادة 26 من قانون الملكية المشتركة بمثابة الإطار العام الذي يحكم اختصاصات السنديك،حيت نجد المشرع أناطه بمجموعة من المهام وهي على الشكل الأتي :
تنفيد مقتضيات نظام الملكية المشتركة
يتعين على وكيل الاتحاد أن يبرهن على اكبر قدر ممكن من الحيطة والسلطة لضمان احترام مقتضيات النظام من قبل كل الملاك المشتركين والمكترين وسائر ذوي الحقوق الآخرين.
تنفيذ مقررات الجمع العام
يجب عل وكيل الاتحاد أن يبادر إلى تنفيذ الأشغال المقررة من طرف الجمع العام وقبل ذالك جرت العادة على ان يتصل بالمقاولات والمهنيين المختصين ويضع تكلفة تقديرية ،كي يتخذ الجمع العام قراراته على بينة من الأمر.
السهر على حسن استعمال الأجزاء المشتركة
ويتحقق ذالك عن طريق صيانة الأجزاء المشتركة ومراقبتها حتى تبقى جل هده الأجزاء صالحة ومعدة للاستعمال المشترك بالإضافة إلى حراسة المداخل الرئيسية للعقار ( ماشي حاضي الحديقة وهي ملك عام وليست ملكية مشتركة)
تحضير مشروع ميزانية الاتحاد قصد عرضه على الجمع العام للتصويت
ومن بين مهام اتحاد الملاك المصادقة على ميزانية الاتحاد وتحديد التكاليف والحد الأقصى للنفقات وعلى الرصيد المالي الخاص لتعمل أشغال الصيانة الكبرى وهده الميزانية هي التي تعرض على التصويت من طرف الجمع العام للمصادقة عليها طبقا للمادتين 20 و24 من قانون 18.00.
مسك الربا ئد والسجلات الخاصة بالعقار والتحاد وتمكين كافة الملاك من الاطلاع عليها ولاسيما قبل انعقاد الجمع العام المخصص جدول أعماله لفحص الحسابات.
ل.م.ع يامن تدعي سانديك اين محضر انتخابك وكذلك 18 المغرر بهم....!!!
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق